Το νομοσχέδιο του Υπουργείου Τουρισμού, που υπερψηφίστηκε στις 16 Ιανουαρίου 2025, εισάγει αυστηρότερες προδιαγραφές για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, με εφαρμογή από την 1η Οκτωβρίου 2025.
Κύριες αλλαγές:
- Χρήση ακινήτου: Τα ακίνητα πρέπει να είναι χώροι κύριας χρήσης κατοικίας, αποκλείοντας γραφεία, αποθήκες και καταστήματα. Αλλαγές χρήσης μετά τις 28 Ιουλίου 2011 δεν αναγνωρίζονται, γεγονός που προκαλεί αντιδράσεις από ιδιοκτήτες.
- Προδιαγραφές καταλύματος: Απαιτείται φυσικός φωτισμός, αερισμός και κλιματισμός, αποκλείοντας πολλά υπόγεια καταλύματα. Επιπλέον, τα ακίνητα πρέπει να διαθέτουν ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα.
- Ασφάλεια και υγιεινή: Απαιτούνται υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ή αντιηλεκτροπληξιακό, ενδείξεις σήμανσης διαφυγής, πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Ειδικά κλιμάκια της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα διενεργούν επιτόπιους ελέγχους στα καταλύματα. Σε περίπτωση παραβάσεων ή άρνησης ελέγχου, επιβάλλεται πρόστιμο 5.000 ευρώ ανά παράβαση. Για επαναλαμβανόμενες παραβάσεις εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται στα 10.000 ευρώ και τετραπλασιάζεται στα 20.000 ευρώ για κάθε επόμενη ίδια παράβαση.
Ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA Greece) και η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εκφράζουν έντονες αντιδράσεις, χαρακτηρίζοντας τις ρυθμίσεις αντισυνταγματικές και ζητώντας την κατάργησή τους. Επισημαίνουν ότι οι διατάξεις αυτές ανατρέπουν τον επενδυτικό σχεδιασμό χιλιάδων ιδιοκτητών.
Οι νέες ρυθμίσεις αναμένεται να επηρεάσουν σημαντικά την αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης, με τους ιδιοκτήτες να καλούνται να συμμορφωθούν με τα νέα πρότυπα έως την 1η Οκτωβρίου 2025.
