Oikodomisima Oikopeda

Σάλος με το νέο Προεδρικό Διάταγμα: «Απαγορευτικό» στη δόμηση για οικόπεδα κάτω των 2 στρεμμάτων σε χωριά – Ξεσηκωμός στην επαρχία

Το νέο Προεδρικό Διάταγμα (ΠΔ) που δημοσιεύθηκε πρόσφατα στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως αλλάζει ριζικά το τοπίο της δόμησης στους μικρούς οικισμούς της Ελλάδας, προκαλώντας έντονες αντιδράσεις σε ολόκληρη τη χώρα.​


Τι προβλέπει το νέο ΠΔ

Το ΠΔ καθορίζει νέα κριτήρια για την οριοθέτηση οικισμών με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων, περιλαμβανομένων και των προϋφιστάμενων του 1923. Οι οικισμοί χωρίζονται σε τρεις ζώνες:​

  • Ζώνη Α: Ο ιστορικός πυρήνας προ του 1923.
  • Ζώνη Β: Ο συνεκτικός πυρήνας μεταξύ 1923 και 1983.
  • Ζώνη Β1: Διάσπαρτες περιοχές που αναπτύχθηκαν μεταξύ 1923 και 1983.​

Το ΠΔ προβλέπει ότι μόνο τα οικόπεδα άνω των δύο στρεμμάτων με πρόσωπο σε υφιστάμενο δρόμο θεωρούνται πλέον οικοδομήσιμα. Τα μικρότερα οικόπεδα, που μέχρι πρότινος είχαν δικαίωμα δόμησης, πλέον χαρακτηρίζονται ως μη οικοδομήσιμα. ​

Επιπτώσεις και αντιδράσεις

Η εφαρμογή του ΠΔ έχει ως αποτέλεσμα χιλιάδες ιδιοκτησίες να χάνουν το δικαίωμα δόμησης, οδηγώντας σε σημαντική απαξίωση της ακίνητης περιουσίας, ιδιαίτερα στην επαρχία. Πολλοί ιδιοκτήτες βλέπουν τα οικόπεδά τους να μετατρέπονται σε αγροτεμάχια, παρά το γεγονός ότι πλήρωναν φόρους για οικοδομήσιμα ακίνητα. ​

Η Κεντρική Ένωση Δήμων Ελλάδας (ΚΕΔΕ) και άλλοι φορείς έχουν εκφράσει την αντίθεσή τους, υποστηρίζοντας ότι το ΠΔ δεν λαμβάνει υπόψη τις σύγχρονες ανάγκες των τοπικών κοινωνιών και οδηγεί σε περαιτέρω ερήμωση των χωριών.

Αντιδράσεις και προτάσεις

Ο Δήμαρχος Ιωαννίνων, Θωμάς Μπέγκας, και ο Περιφερειάρχης Ηπείρου, Αλέξανδρος Καχριμάνης, εξέφρασαν την αντίθεσή τους στο ΠΔ, τονίζοντας ότι θα επιφέρει πολλά προβλήματα σε ιδιοκτήτες ακινήτων και θα επιδεινώσει την ερήμωση των χωριών.

Η Επιτροπή Περιβάλλοντος της ΚΕΔΕ ζητά διασφάλιση της συνέχειας δόμησης σε οικισμούς που διαθέτουν υποδομές και κοινωνική ζωή και ετοιμάζει παρέμβαση διαβούλευσης με το Υπουργείο Περιβάλλοντος, το Συμβούλιο της Επικρατείας και το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ). ​

Τι σχεδιάζει το Υπουργείο

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας αναγνωρίζει την απώλεια δικαιώματος δόμησης για χιλιάδες ακίνητα και εξετάζει τρόπους αντιμετώπισης του προβλήματος. Μεταξύ των προτάσεων είναι η δυνατότητα αρτιότητας για οικόπεδα που έχουν πρόσωπο σε δρόμο, υπό την προϋπόθεση ότι αυτό θα προβλεφθεί στο θεσμικό πλαίσιο. ​


Το νέο ΠΔ επιδιώκει να συμμορφωθεί με τις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας και να θεσπίσει σαφή κριτήρια για την οριοθέτηση των οικισμών. Ωστόσο, η εφαρμογή του έχει προκαλέσει σοβαρές κοινωνικές και οικονομικές επιπτώσεις, ιδιαίτερα για τους ιδιοκτήτες μικρών οικοπέδων σε αγροτικές περιοχές. Η ανάγκη για ισορροπία μεταξύ πολεοδομικού σχεδιασμού και προστασίας της ιδιωτικής περιουσίας καθιστά επιτακτική τη διαβούλευση και την αναζήτηση βιώσιμων λύσεων.

Facebook
Twitter
LinkedIn