Η Ελλάδα βρίσκεται στην κορυφή των αυξήσεων των ενοικίων στην Ευρώπη, με σημαντικές επιπτώσεις στο κόστος διαβίωσης των νοικοκυριών. Τα τελευταία στοιχεία δείχνουν ότι οι τιμές των ενοικίων αυξάνονται με ταχύτερους ρυθμούς από τους μισθούς, επιβαρύνοντας ιδιαίτερα τους ενοικιαστές.
Εκρηκτική άνοδος ενοικίων στην Ελλάδα
Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, η ετήσια αύξηση των ενοικίων κατοικιών στην Ελλάδα τον Απρίλιο του 2025 έφτασε το 10,8%, ενώ το 2024 συνολικά καταγράφηκε αύξηση 7,6% . Ειδικότερα:
- Αθήνα (κέντρο): +9,5% το 2024, +4,2% στο πρώτο δίμηνο του 2025
- Θεσσαλονίκη: +9,5% το 2024, +5,7% από τις αρχές του 2025
- Πειραιάς: +11,1% το 2024, +30% συνολικά την τελευταία τριετία
Η μέση τιμή ενοικίασης στην Αττική πλησιάζει τα 12 €/τ.μ., ενώ στο κέντρο της Αθήνας, ένα μικρό διαμέρισμα φτάνει τα 583 ευρώ, πλησιάζοντας επίπεδα κεντροευρωπαϊκών πόλεων, με τη διαφορά ότι σε αυτές τις χώρες οι μισθοί είναι αρκετά υψηλότεροι .
Έλλειψη προσφοράς και ανισορροπία αγοράς
Η ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες παραμένει υψηλή, ενώ η προσφορά είναι περιορισμένη. Σύμφωνα με την απογραφή του 2021, η ΕΛΣΤΑΤ καταγράφει 793.000 κλειστές κατοικίες πανελλαδικά, εκ των οποίων 255.300 εντοπίζονται στο λεκανοπέδιο της Αττικής . Η κυβέρνηση έχει υιοθετήσει μέτρα, όπως φορολογικά κίνητρα για την αξιοποίηση κλειστών ακινήτων μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης, αλλά η αποτελεσματικότητα αυτών των μέτρων παραμένει αμφίβολη.
Μισθοί και κόστος στέγασης: Ένα δυσαναλόγιο
Το 80% των ενοικιαστών στην Ελλάδα δαπανά πάνω από το 40% του εισοδήματός του για στέγαση, το υψηλότερο ποσοστό στην Ε.Ε. . Παράλληλα, τα ανείσπρακτα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 23% μέσα στο 2024. Η ιδιοκατοίκηση μειώνεται (από 84,6% το 2005 σε 69,6% το 2023), ενώ η ζήτηση παραμένει σταθερά υψηλή.
Σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat για το 2024, τα ενοίκια στην Ε.Ε. αυξήθηκαν κατά 3,1%, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να σημειώνονται σε:
- Ουγγαρία: +12,4%
- Εσθονία: +11,3%
- Λιθουανία: +10,2%
Η Ελλάδα εμφανίζει από τις πιο απότομες αυξήσεις τα τελευταία χρόνια, ανατρέποντας την προηγούμενη πορεία της δεκαετίας 2010–2020, όπου οι τιμές είχαν μειωθεί λόγω της οικονομικής κρίσης .
Η Ελλάδα αντιμετωπίζει μια σοβαρή στεγαστική κρίση, με τις αυξήσεις στα ενοίκια να ξεπερνούν κατά πολύ τον ευρωπαϊκό μέσο όρο και τους μισθούς να μην ακολουθούν τον ίδιο ρυθμό αύξησης. Η έλλειψη προσφοράς, η υψηλή ζήτηση και η ανεπαρκής πολιτική στέγασης συμβάλλουν στην επιδείνωση της κατάστασης. Απαιτούνται άμεσα και αποτελεσματικά μέτρα για την αντιμετώπιση αυτής της κρίσης και την εξασφάλιση αξιοπρεπούς και προσιτής στέγασης για όλους.
